2020-11

持ち家マンションの住み替えは果たしてどのように行うのか？ このテーマで、記事をいくつか投稿したいと思います。 また、本件は、かなり多岐に渡るので、連載になると思いますが、お付き合いください。 持ち家マンションの住み替えは...

■で、結局、持ち家を売ってまた家を購入するのはどうなのか 筆者としてはアリだと思います。 ローンを組んで持ち家なんで、個人の資産ポートフォリオのバランスが悪すぎる、不動産によりすぎる、ということをいう人が多いのはよくわかります...

■仮に、購入額で売却した場合 仮に、1000万円で物件を購入し、10年住んで、1000万円で売却した場合。 新しい購入物件、これも仮に1000万円としますと、既存物件の売却手数料が30万円。 新規物件の購入手数料が30万...

■ローンが組み変わると起こること 今回の購入で、銀行とローンが組み代わりました。 そこでの変化として、ローンの利率が組み替え後は下がることになりました。 また、従来の住居＝売却物件は、 購入額＋リフォーム額 ...

■新たに購入した物件について レインズにも登録されない物件ということで 価格も安く、どうしてそんなことが実現したのか、気になりました。 そこで、調べるといくつかの要因がありました。 ・売主がマンション売却の初心者 ...

■購入先行でも売却を不安に思わないほうがいい 購入を先行すると、資金計画が見えない、ということが不安に思われるかもしれません。 しかし実際には、銀行にはローンを組んでも1年は利息と管理費の支払いで済む商材があります。既存のマン...

■2重ローンになっている期間はどれくらいか 結果としては、マンションを所有し、ローンをすでに支払いつつ、 新規のマンション購入を実施し、既存のマンションを売却することになるわけですが 既存のローンと新規のローンの二重ロー...

■既存マンションの売却状況 さて、新規マンションの購入がひと段落し、リフォームの計画を策定すると同時に 既存のマンションの売却も進めないといけません。 担当の不動産会社Bは、最も高く売り出し価格をつけてくれましたので ...

■マンションのリフォーム 引き渡しを受けると、新しいマンションの所有者になります。 そこからリフォームについて検討します。 筆者は最初に購入したマンション（既存のマンション）についても、購入後にリフォームをかけました。 ...

■まずは購入のあらゆる段取り まずは購入者として、またマンションを購入します。 一度経験があるので、前回の手順を踏まえて進めていきます。 が、やはり不動産会社が違うといろいろなことが違います。 費用に関しては、 ...