不動産 持ち家買い替え、どうしたら良いのか？すべての流れ
持ち家マンションの住み替えは果たしてどのように行うのか？
このテーマで、記事をいくつか投稿したいと思います。
また、本件は、かなり多岐に渡るので、連載になると思いますが、お付き合いください。
持ち家マンションの住み替えは...
不動産 不動産 持ち家か、賃貸かの論争をどう見るか
■で、結局、持ち家を売ってまた家を購入するのはどうなのか
筆者としてはアリだと思います。
ローンを組んで持ち家なんで、個人の資産ポートフォリオのバランスが悪すぎる、不動産によりすぎる、ということをいう人が多いのはよくわかります...
不動産 持ち家買い替えで購入先行した場合の具体的な金額シミュレーション
■仮に、購入額で売却した場合
仮に、1000万円で物件を購入し、10年住んで、1000万円で売却した場合。
新しい購入物件、これも仮に1000万円としますと、既存物件の売却手数料が30万円。
新規物件の購入手数料が30万...
不動産 持ち家買い替え、ローンの組み換えで何が起こるのか
■ローンが組み変わると起こること
今回の購入で、銀行とローンが組み代わりました。
そこでの変化として、ローンの利率が組み替え後は下がることになりました。
また、従来の住居＝売却物件は、
購入額＋リフォーム額
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不動産 持ち家買い替え、レインズに登録の無い物件の裏事情
■新たに購入した物件について
レインズにも登録されない物件ということで
価格も安く、どうしてそんなことが実現したのか、気になりました。
そこで、調べるといくつかの要因がありました。
・売主がマンション売却の初心者
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不動産 持ち家買い替え、購入先行でも後の売却を過度に不安視しない
■購入先行でも売却を不安に思わないほうがいい
購入を先行すると、資金計画が見えない、ということが不安に思われるかもしれません。
しかし実際には、銀行にはローンを組んでも1年は利息と管理費の支払いで済む商材があります。既存のマン...
不動産 持ち家買い替え、購入先行で二重ローンは実際どれくらいの期間か
■2重ローンになっている期間はどれくらいか
結果としては、マンションを所有し、ローンをすでに支払いつつ、
新規のマンション購入を実施し、既存のマンションを売却することになるわけですが
既存のローンと新規のローンの二重ロー...
不動産 持ち家買い替え、先に新たなマンションを購入したのち、既存の居住マンションを売却。二重ローンはどうなのか。
■既存マンションの売却状況
さて、新規マンションの購入がひと段落し、リフォームの計画を策定すると同時に
既存のマンションの売却も進めないといけません。
担当の不動産会社Bは、最も高く売り出し価格をつけてくれましたので
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不動産 持ち家買い替え、中古購入マンションのリフォームが大事な理由
■マンションのリフォーム
引き渡しを受けると、新しいマンションの所有者になります。
そこからリフォームについて検討します。
筆者は最初に購入したマンション（既存のマンション）についても、購入後にリフォームをかけました。
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不動産 持ち家買い替え、既存の住居売却より、購入先行で実際に買う
■まずは購入のあらゆる段取り
まずは購入者として、またマンションを購入します。
一度経験があるので、前回の手順を踏まえて進めていきます。
が、やはり不動産会社が違うといろいろなことが違います。
費用に関しては、
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